Abrechnungsservice:

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung(en) selbst verwalten, scheuen jedoch die Erstellung der Abrechnungen?

Nebenkosten und deren Abrechnung gehören zu den strittigsten Fragen im Mietrecht. Nebenkostenabrechnungen, die aufgrund irgendeiner, womöglich kleinen, Beanstandung eines Mieters zurückgerufen werden müssen, verursachen meist Kosten und Zeit und ermutigen die Mieter "Fehler in Ihrer Abrechnung zu suchen".

Wir kommen auf Wunsch bei Ihnen vorbei, nehmen die erforderlichen Daten bei Ihnen auf und erstellen binnen einer Woche professionell und übersichtlich Ihre komplette Nebenkostenabrechnung.
Wir bieten Ihnen für Ihre Mieter auch einen Infoservice zu der Abrechnung an, die Mieter, die Fragen zur Abrechnung haben, wenden sich dann direkt an uns.

Auf Anfrage fertigen auch Jahresabrechnungen (zum Beispiel für Ihren Steuerberater) und Renditeberechnungen an.

Neuvermietungen:

Wie kommt man an einen "ordentlichen" Mieter, der gut ins Haus passt und seinen Pflichten nachkommt?
Welche Miete ist zu erzielen, wie berechnet man die Nebenkostenvorrauszahlung und wie lassen sich Ihre Rechte und Interessen im Mietvertrag gut absichern?
Was ist in Hinblick auf die aktuelle Rechtsprechung und Gesetzesänderungen zu beachten, zum Beispiel in Hinblick auf Schönheitsreparaturen?

Wir können Ihnen nicht nur diese Fragen beantworten, sondern auch zeitlich aufwendige Telefonate, Besichtigungstermine und Verhandlungen abnehmen.

Wir arbeiten mit einigen ausgesuchten Maklern zusammen, Besichtigen das Objekt gemeinsam und lassen den zukünftigen Mieter z. B. bei der Creditreform überprüfen.
Bei dem Vertragsabschluß stehen wir Ihnen mit Kompetenz zur Seite.
Wenn Sie es wünschen, bieten wir Ihnen auch die Übergabe mit entsprechender Protokollierung an, so können Sie möglichen Ärger, bei der Rückgabe Ihrer Wohnung vermeiden.

Mieterhöhungen:

Sie verwalten Ihr Haus oder Ihre Wohnung(en) selbst, möchten jedoch bei der Erhöhung der Mieten nicht auf kompetente Unterstützung verzichten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Wir prüfen für Sie Ihre Mietverträge und ermitteln die aktuell erzielbare Miete. Wir beschaffen die erforderlichen Vergleichsmieten und formulieren das Erhöhungsverlangen unter Berücksichtigung der Bestimmungen des BGB.

Abnahmen und Protokolle:

Eine Begehung mit Protokollierung ist eine gute und wichtige Möglichkeit, den Ist-Zustand einer Immobilie verbindlich festzuhalten.
Wohnungen und Häuser sollten grundsätzlich von beiden Vertragsparteien - je nach Situation zusammen mit einem neutralen Zeugen - abgenommen und übergeben werden.
In einem Protokoll werden alle wichtigen Details festgehalten, wie

- Datum der Begehung/ Abnahme/ Übergabe
- Namen der Beteiligten, Bezeichnung der Immobilie
- Zählerstände
- Schlüsselmengen
- Zustand und Ausstattung jedes einzelnen Raumes

Es können, je nach Bedarf, auch weitere Inhalte aufgeschrieben werden - zum Beispiel der Erhalt einer Mietsicherheit.

Das Protokoll wird je nach Wunsch durch Fotos ergänzt und von beiden Parteien unterschrieben. Bei Vermietungen wird es Bestandteil des Vertrages, es kann bei Beendigung des Vertrages sehr nützlich sein.
Begehungen und Protokolle sind jedoch auch noch in anderen Situationen wichtig, zum Beispiel bei Mängelanzeigen und Mietminderungen des Mieters und bei Übergaben / Übernahmen nach Kauf / Verkauf.

Im Rahmen einer Miethaus- oder Sondereigentumsverwaltung sind diese Protokollierten Abnahmen / Übergaben für uns selbstverständlich und im Verwaltervertrag inbegriffen.

Wir bieten diese Leistung jedoch auch unabhängig von einer Verwaltung an. Auf Wunsch begleiten wir Sie bei Abnahmen und Übergaben und fertigen Protokolle und Fotos für Sie an.

Renditeberechnungen:

Vermietete Immobilien sollen Ihren Eigentümern langfristig eine gute Rendite sichern.
Doch wie berechnet man die Rendite einer Immobilie, noch dazu für die Zukunft? Muss man doch den baulichen Zustand ebenso berücksichtigen, wie Entwicklungen des Marktes?
Fundierte Auswertungen und übersichtliche Berechnungen helfen dem Eigentümer seine Rendite zu optimieren, Defizite zu erkennen und Entscheidungen zu treffen.

Diese Dienstleistung ist früher oder später für jeden Grundbesitzer interessant - besonders wenn Sie über den Kauf oder Verkauf von Immobilien nachdenken. Oft nehmen Immobilienerben im Rahmen einer Beratung diesen Service in Anspruch.

Für mehr Themen und Informationen wählen Sie bitte aus den nebenstehenden Menüpunkten aus oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf.